A compra de um imóvel, seja ele para uso ou apenas para fins de investimento, envolve muitos fatores e não deve ser feita por impulso. É preciso levar em conta aspectos como localização, infra-estrutura, preço, formas de pagamento e as condições do imóvel, sempre avaliando a relação de custo e benefício. Confira algumas dicas que podem auxiliar no processo de compra:
Qual o primeiro passo antes de comprar um imóvel?
Seja qual for o tipo de imóvel que você procura – residencial ou comercial - tenha a certeza que ele é adequado às suas necessidades. Defina se quer investir em um imóvel novo ou usado e avalie as vantagens que cada um oferece. Este é o primeiro passo para garantir que a compra do imóvel não se torne motivo de arrependimento posterior.
Ao optar por um usado, verifique se o pagamento do IPTU está em dia. Para isso, peça para um de nossos corretores da NATIVA, uma certidão negativa na Prefeitura, apresentando a capa do carnê do IPTU, a resposta é dada na hora, além desta taxa exija também, condomínio, talonário de energia elétrica, e empresa de abastecimento de água.
Além da C.N.D. municipal, solicite um documento mais detalhado, como uma Certidão de Débito e Ônus, do Registro de Imóvel da comarca competente, este pode levar uma semana. Este documento será necessário futuramente, no ato da transferência de propriedade do imóvel, (escritura pública).
Antes de fechar negócio, procure verificar se há possibilidade de o imóvel ser desapropriado.
Além da escritura pública é necessário registrá-la, a escritura pode ser feita na sua cidade, porém os emolumentos e taxas deverão ser pagos na praça da situação do imóvel.
O registro da escritura só pode ser feito na comarca do imóvel.
Que tipo de particularidades da região se deve levar em conta?
Visite o imóvel durante o dia e à noite. Se for localizado em um lugar muito movimentado, considere a questão do trânsito e do barulho.
Visite também pela manhã e pela tarde, verifique a posição solar.
Imóveis térreos merecem cuidados especiais quanto à segurança. A existência de terrenos baldios e casas comerciais próximas devem ser bem avaliadas, bem como a iluminação pública.
Observe se o bairro oferece o que você precisa. Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou padaria não é conveniente. Por isso, veja as facilidades existentes na região, como escolas, comércio em geral, parques e outros.
Verifique as opções de acesso viário e se existem alternativas de transporte. A facilidade no acesso ao seu imóvel residencial ou comercial pode significar uma grande economia de tempo no seu dia-a-dia, além de ser um fator que irá valorizar o seu bem.
Conversar com vizinhos pode ser uma das melhores formas de descobrir os pontos positivos e negativos sobre o local. Procure se informar se há movimento noturno excessivo, feiras-livres ou outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar seu cotidiano.
Quais as principais características é preciso observar em um imóvel usado?
Quando estiver dentro do imóvel, atente para quais áreas irão sofrer incidência do sol da tarde. Veja também a qualidade da ventilação. Um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso, dê preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.
Se possível, vá acompanhado por uma pessoa que o ajude a verificar alguns itens como as condições do encanamento e rede elétrica e a conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso. (Veja se há rachaduras ou vazamentos). Procure saber se a rua costuma ficar alagada em caso de chuvas.
Qual a melhor forma de pagamento?
Há várias opções de pagamento na compra de um imóvel. Para quem possui uma quantia razoável de dinheiro acumulado, o pagamento à vista é o mais vantajoso financeiramente. Quando esta opção de pagamento é apresentada, normalmente vem acompanhada de um desconto no preço do imóvel.
Se você não dispõe da verba total, pode optar por um dos três modelos principais de financiamento: o empréstimo via banco, o financiamento do imóvel na planta direto com o construtor e o consórcio imobiliário.
Alguns bancos oferecem facilidades como isenção de taxas ou limite menor de entrada aos seus correntistas. Dentre todos os modelos de empréstimo, o mais tradicional é o da Caixa Econômica Federal, que permite o financiamento de até 80% do valor do imóvel e um prazo de pagamento de até 20 anos.
Em que situação pode usar o FGTS?
No caso dos financiamentos bancários, é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte da parcela para recebimento das chaves ou como forma de abatimento durante o pagamento das prestações.
Contudo, os imóveis na planta ou em construção não dão a opção do uso do FGTS. É o caso dos que usam carteiras hipotecárias como garantia.
Nos consórcios, você pode usar seu fundo de garantia como parte do lance para conseguir a carta de crédito.
Que documentos precisam ser gerados para sacramentar o negócio?
Para ser proprietário de fato de um imóvel, é preciso elaborar e encaminhar a escritura ao Cartório de Notas, além de registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel. Após a finalização desta etapa, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.
Consulte um de nossos profissionais, e lembre-se: corretor sem CRECI não é corretor, não existe meio termo, faça a coisa certa, procure uma IMOBILIÁRIA e exija ser atendido(a) por um profissional.
BOMBINHAS NATIVA IMÓVEIS LTDA.
Empresa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CRECI/SC e no Conselho Federal de Imóveis de Brasília – COFECI.
Qual o primeiro passo antes de comprar um imóvel?
Seja qual for o tipo de imóvel que você procura – residencial ou comercial - tenha a certeza que ele é adequado às suas necessidades. Defina se quer investir em um imóvel novo ou usado e avalie as vantagens que cada um oferece. Este é o primeiro passo para garantir que a compra do imóvel não se torne motivo de arrependimento posterior.
Ao optar por um usado, verifique se o pagamento do IPTU está em dia. Para isso, peça para um de nossos corretores da NATIVA, uma certidão negativa na Prefeitura, apresentando a capa do carnê do IPTU, a resposta é dada na hora, além desta taxa exija também, condomínio, talonário de energia elétrica, e empresa de abastecimento de água.
Além da C.N.D. municipal, solicite um documento mais detalhado, como uma Certidão de Débito e Ônus, do Registro de Imóvel da comarca competente, este pode levar uma semana. Este documento será necessário futuramente, no ato da transferência de propriedade do imóvel, (escritura pública).
Antes de fechar negócio, procure verificar se há possibilidade de o imóvel ser desapropriado.
Além da escritura pública é necessário registrá-la, a escritura pode ser feita na sua cidade, porém os emolumentos e taxas deverão ser pagos na praça da situação do imóvel.
O registro da escritura só pode ser feito na comarca do imóvel.
Que tipo de particularidades da região se deve levar em conta?
Visite o imóvel durante o dia e à noite. Se for localizado em um lugar muito movimentado, considere a questão do trânsito e do barulho.
Visite também pela manhã e pela tarde, verifique a posição solar.
Imóveis térreos merecem cuidados especiais quanto à segurança. A existência de terrenos baldios e casas comerciais próximas devem ser bem avaliadas, bem como a iluminação pública.
Observe se o bairro oferece o que você precisa. Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou padaria não é conveniente. Por isso, veja as facilidades existentes na região, como escolas, comércio em geral, parques e outros.
Verifique as opções de acesso viário e se existem alternativas de transporte. A facilidade no acesso ao seu imóvel residencial ou comercial pode significar uma grande economia de tempo no seu dia-a-dia, além de ser um fator que irá valorizar o seu bem.
Conversar com vizinhos pode ser uma das melhores formas de descobrir os pontos positivos e negativos sobre o local. Procure se informar se há movimento noturno excessivo, feiras-livres ou outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar seu cotidiano.
Quais as principais características é preciso observar em um imóvel usado?
Quando estiver dentro do imóvel, atente para quais áreas irão sofrer incidência do sol da tarde. Veja também a qualidade da ventilação. Um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso, dê preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.
Se possível, vá acompanhado por uma pessoa que o ajude a verificar alguns itens como as condições do encanamento e rede elétrica e a conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso. (Veja se há rachaduras ou vazamentos). Procure saber se a rua costuma ficar alagada em caso de chuvas.
Qual a melhor forma de pagamento?
Há várias opções de pagamento na compra de um imóvel. Para quem possui uma quantia razoável de dinheiro acumulado, o pagamento à vista é o mais vantajoso financeiramente. Quando esta opção de pagamento é apresentada, normalmente vem acompanhada de um desconto no preço do imóvel.
Se você não dispõe da verba total, pode optar por um dos três modelos principais de financiamento: o empréstimo via banco, o financiamento do imóvel na planta direto com o construtor e o consórcio imobiliário.
Alguns bancos oferecem facilidades como isenção de taxas ou limite menor de entrada aos seus correntistas. Dentre todos os modelos de empréstimo, o mais tradicional é o da Caixa Econômica Federal, que permite o financiamento de até 80% do valor do imóvel e um prazo de pagamento de até 20 anos.
Em que situação pode usar o FGTS?
No caso dos financiamentos bancários, é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte da parcela para recebimento das chaves ou como forma de abatimento durante o pagamento das prestações.
Contudo, os imóveis na planta ou em construção não dão a opção do uso do FGTS. É o caso dos que usam carteiras hipotecárias como garantia.
Nos consórcios, você pode usar seu fundo de garantia como parte do lance para conseguir a carta de crédito.
Que documentos precisam ser gerados para sacramentar o negócio?
Para ser proprietário de fato de um imóvel, é preciso elaborar e encaminhar a escritura ao Cartório de Notas, além de registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel. Após a finalização desta etapa, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.
Consulte um de nossos profissionais, e lembre-se: corretor sem CRECI não é corretor, não existe meio termo, faça a coisa certa, procure uma IMOBILIÁRIA e exija ser atendido(a) por um profissional.
BOMBINHAS NATIVA IMÓVEIS LTDA.
Empresa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CRECI/SC e no Conselho Federal de Imóveis de Brasília – COFECI.
